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Distrii办伴与翰同资本就张江NEO达成合作打造上海硅谷新名片

2019-10-10 02:46

  近日,翰同资本将年初收购的北京上地NEO项目,以1.79亿卖给了新加坡实力买家吉宝置业(中国)。消息一出,引发媒体的热烈讨论,而其背后的项目改造及运营合作方Distrii办伴也逐渐从幕后走向前台,其全流程资管能力也得以充分展现。更值得一提的是,Distrii办伴已确定与翰同资本就位于上海硅谷(张江高科技产业园)的“张江NEO”达成项目合作,提供前期调研、市场定位、设计规划、建设改造服务。该项目是办伴与翰同资本合作的第2个NEO项目,双方基于各方的独特优势以及发展理念的高度契合,强强联合,谱写存量资产升级的又一段佳话。

  “随着中国城镇化水平的不断提高和房地产市场的快速发展,城市中心地段建筑已基本饱和,但随着产业和消费不断升级,空间与功能不相匹配的问题也随之加剧。老旧物业占据绝佳位置,新型业态却只能游离城市边缘地带。”翰同资本抓住城市迫切需更新升级的机遇,在2018年12月静安NEO大厦焕新揭幕庆典上,发布了城市更新首个运营品牌“NEO”。

  Distrii办伴是智慧新办公领导品牌,其所搭建得颠覆传统办公的“新工作方式”平台,与翰同资本城市更新的理念不谋而合,因此成为“NEO”系列资管项目的重要伙伴。正如上地NEO所表现出的优异成绩,办伴科技资管平台不仅能够提供“低成本、高效率、精细化”的全流程资管服务,助力资产快速退出,还可以为楼宇插入智慧芯片,为城市存量资产注入新的生命力,焕新城市面貌。

  本次改造的上海张江NEO项目,原名盖臣商务中心,为两栋独立建筑及围合式内庭院构成的独立园区。项目占地面积6,458m,总建筑面积8,940m,位于上海浦东新区蔡伦路103号,坐落于内环与中环高架路之间、中国硅谷-张江高科技产业园的核心位置。

  项目属于典型的核心区域存量资产,建筑外形老旧、基础设施陈旧,层高、结构、机电等均不能满足现代企业的需求。只有通过整体改造和业态结构的优化,才可能为该楼宇融入张江片区的整体发展注入新动能。经由办伴改造升级后,张江NEO将成为张江特色产业创意办公园区,与张江片区传统的工厂、研发办公楼和甲级办公楼形成差化竞争优势。本项目由办伴负责提供前期调研、市场定位、设计规划、建设工程整体服务,项目计划于2019年11月全面开业。

  这是智慧新办公领导品牌与城市更新新锐投资机构二度联手。今年3月,Distrii办伴与翰同资本合作的首个项目“北京上地NEO项目”在京正式签约,由办伴负责前期调研、市场定位、设计规划、建设工程,到后期项目验收、招商、运营维护等全流程的管理及实施。针对该项目,办伴将原来缺乏标志性的锥形建筑,改造成更加层次化,更具现代感、科技感和自然生态美感的一朵”云”,内部设计则依据建筑现状,打造舒阔兼具私密的多功能体验空间。同时,引进办伴办公楼宇智能化综合解决方案,助力资产管理、组织效率和行为管理的优化。这座独栋建筑将成为某新兴互联网企业在北京的办公地,快速的客户落位,也从侧面印证了曾经的存量建筑经改造升级后,已成为区域的新地标。

  一方是智慧新办公行业的资产管理者,一方是城市更新的推动者,办伴此次与翰同资本二度合作,被外界解读为是一次优势互补、互惠互利、共同发展的强强联合,将在城市更新和资产管理领域开辟新的路径,树立新的标杆。

  Distrii办伴自创立之初就定位为智慧新办公,要打造基于物联网技术的一体化分布式智慧新办公运营平台,建立颠覆传统办公的“新工作方式”平台。其自助研发的全流程科技资管系统,是在其传统资管逻辑基础上叠加了智慧楼宇AIoT解决方案,使资产管理达到数据化、智能化、流程化、可控化,从而使得传统资产的提升能力倍增。具体而言,包含”覆盖项目管理全周期”的科技系统和应用于全场景、全链条的专业楼宇资产增值策略。

  首先,办伴能够在保证“低成本、高品质”的前提下,显著缩短行业平均装修时间和装修成本。例如行业平均装修时间为70-90天,办伴装修时间为30-45天。

  其次,协同机制保证办伴创造远超行业的高出租率、高爬坡速度和高续约率。办伴迭代后的3.0产品出租率达到85%的平均去化时间仅需3个月,并且以高于60%的客户续约率远超行业30%的平均水平。

  第三,科技系统可以明显提升管理能效,降低管理成本。如办伴独立研发的智能楼宇管理解决方案(包含通行管理解决方案、物业管理系统、整体能耗管理)和智慧办公应用系统,普遍提升4-5倍左右的人均管理面积,降低30-35%的管理能耗。

  截止目前,办伴科技资管平台在项目研判、投资、定位、改造、溢价提升和科技赋能等层面总结了丰富的操盘能力,并已与新加坡共和大厦、鹏里集团、锴瑞办公、鼎一投资等地产基金方合作了12个资管项目,成为科技领域拓荒者。未来,房地产私募股权基金将在中国房地产市场凸显重要角色,与国内外地产基金合作是办伴搭建物联网其中的重要一步,办伴将借助资本力量撬动存量资产规模化升级,实现双赢局面,推动智慧城市发展。马报开奖结果现场报码

 
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